Нужен ли паспорт БТИ на модульное здание?

Ни одно капитальное здание не может быть построено и впоследствии оформлено в соответствии с законодательством без определенного пакета документов, в том числе и технического паспорта. Модульное здание требует гораздо меньшее количество разрешительных документов, соответственно, экономится время и можно приступать к строительным работам в минимальные сроки.

Основным документом для возведения модульного дома выступает архитектурный проект, который создается при наличии права собственности на земельный участок. Также важно согласование проекта для соблюдения противопожарных, экологических и санитарных норм.

Но технический паспорт БТИ играет ключевую роль во многих важных моментах. Документ содержит подробную информацию о характеристиках дома (это площадь, год постройки, используемые материалы, любые изменения в конструкции, планировке).

Паспорт БТИ незаменим для следующих целей:

1. Регистрация права собственности.
2. Сделки с недвижимостью. При продаже, аренде или обмене модульного дома наличие технического паспорта является важным условием для заключения сделки. Конечно же, законодательством не предусмотрено обязательное предоставление паспорта БТИ, но его может запросить банк, если покупатель будет приобретать дом в ипотеку.
3. Оценка состояния дома. Именно технический паспорт позволяет оценить текущее состояние здания, его степень износа, необходимость в проведении ремонта или реконструкции. Это поможет установить объективную рыночную стоимость дома.
4. Перепланировка. Если необходима перепланировка дома, то важно оценить, где находятся несущие стены, межкомнатные перегородки, мокрые зоны, чтобы новый проект соответствовал установленным строительным нормам. Проект перепланировки рекомендуется заказывать тоже в БТИ, так его будет проще согласовать.
5. Изменение статуса дома. Если захочется перевести жилое помещение в нежилое или провести эту процедуру наоборот, нужно тоже обратиться в бюро технической инвентаризации, где сделают новый паспорт с подробным описанием, планом дома. И с оформленными бумагами, заявлением о переводе здания можно будет обратиться в МФЦ или в местный орган власти.

Поэтому многие задумываются, что нужно для оформления технического паспорта на движимое имущество, такое как модульные дома.

Нужен ли паспорт БТИ на модульный дом?

В большинстве случаев для движимого имущества достаточно иметь документы, подтверждающие его характеристики, состояние. Это могут быть сертификаты качества, архитектурный проект, технические описания и т. д.

Если же необходим официальный документ, подтверждающий определенные характеристики сооружения, тогда необходимо обратиться в специализированную организацию, которая займется оценкой и сертификацией имущества.

Порядок оформления технического паспорта БТИ

Для получения паспорта БТИ необходима выписка из ЕГРН. Бюро технической инвентаризации занимается оформлением паспорта только на объекты недвижимости. Поэтому если модульный дом пока является движимым имуществом, то его необходимо перевести в недвижимое. Для этого следует подготовить определенные документы на дом и участок, подать заявление в МФЦ или на сайте Росреестра, после чего получить выписку из ЕГРН. Именно она и является ключевым документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, а это необходимо для получения технического паспорта.

После этого рекомендуется выполнить следующие задачи:

1. Подготовить пакет документации. Это паспорт собственника, СНИЛС, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на дом, участок.
2. Обращение к кадастровому инженеру. Для этого следует обратиться в бюро и заключить с инженером договор.
3. Получение технического плана. Инженер приедет на участок, проведет все необходимые замеры, подготовит технический план. Все данные важно тщательно проверить на соответствие представленным документам. После получения технического плана нужно обратиться в регистрирующий орган.

Иногда во время оформления паспорта БТИ следует предоставить дополнительные документы. Процедура может отличаться в зависимости от региона проживания.

В БТИ можно получить не только технический паспорт, но и экспликацию (это таблица, которая отображает общую площадь помещения, высоту потолков), поэтажный план с указанием адреса, расположения, отчет о рыночной оценке объекта и т. д.

Технический паспорт БТИ поможет выполнить массу сделок с объектом недвижимости, обеспечивая их юридическую чистоту.