Модульный дом — это капитальное или временное строение?
Согласно статистике, сфера индивидуального жилищного строительства активно растет и развивается. Однако возведение дома для постоянного проживания связано с массой трудностей — это большой бюджет, необходимость проектирования, закупка материалов, поиск надежной строительной бригады. Поэтому в последнее время увеличивается применение современных строительных технологий, а именно использование заводских конструкций. Большой популярностью пользуются модульные здания, которые привлекают доступной ценой, универсальностью, минимальными сроками возведения.
Особенность строительства таких зданий заключается в том, что домокомплекты производятся в заводских условиях, за счет чего фиксирована цена, это исключает дополнительные затраты, а также сокращаются сроки ввода дома в эксплуатацию. Заводской строгий контроль на каждом этапе изготовления позволяет достигать отменного качества конструкций, чего сложно добиться на стройплощадке. Кроме того, возведение сооружения на участке требует минимального количества работников и тяжелой техники.
К плюсам строительства блочно-модульных домов относится:
- Возможность постройки дома любого назначения в различном исполнении для любых климатических условий. Технология модульного строительства позволяет создавать помещения разной конфигурации и площади в зависимости от применяемых блоков.
- Высокая скорость строительства. Буквально за несколько месяцев можно получить качественный дом для постоянного проживания.
- Возможность автономной жизни. Модульное сооружение отвечает всем пожарным, санитарным требованиям, подходит для подключения системы водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, установки всех необходимых сантехнических приборов и электрооборудования. Поэтому можно обеспечить комфортную загородную жизнь.
- Мобильность. Модульный дом можно установить в любом регионе, на разных типах грунта. К тому же при желании всегда можно перевезти строение на любое иное место, так как часто оно устанавливается без фундамента либо на легких сваях.
- Высокая ликвидность. Современные технологии, инновационные строительные материалы позволяют создавать легкие, но при этом прочные, долговечные и надежные здания. Поэтому при необходимости можно построить качественный дом с просторной террасой, большим количеством комнат, который прослужит на протяжении многих десятилетий. Поэтому такое решение пользуется большим спросом у молодых семей, востребовано для сооружения домов под последующую сдачу или для возведения гостиничных, торговых комплексов и прочих коммерческих помещений.
Модульные дома — это не только выгодно, но и быстро, качественно. Поэтому многих беспокоит вопрос, а можно ли получить документы на модульный дом и оформить его как капитальное строение. Рассмотрим этот вопрос более подробно.
Признаки объекта капитального строительства
Существуют конкретные нормативные акты, характеристики, которые присущи объектам капитального строительства:
- Привязка к участку, что заключается в сооружении капитального фундамента.
- Стационарность. Капитальная постройка имеет не только углубленный фундамент, но и опорный каркас, за счет чего передвинуть, разобрать или транспортировать дом невозможно без ущерба для эксплуатационных характеристик. Архитектурные, функциональные, а также инженерные решения в таком сооружении представляют собой комплексную систему.
- Соблюдение нормативов. Капитальное строение должно находиться на участке, который оформлен в собственность, имеет подходящую категорию целевого назначения (ИЖС).
- Наличие коммуникаций. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (освещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция), то есть всем необходимым для комфортного проживания.
Чтобы построить капитальное строение, нужно обязательно получить разрешение. В то время как модульный дом относится к сооружениям пониженного уровня ответственности, так как может не иметь фундамента, поэтому относится к категории временных строений. Построить такой дом можно на любом типе участка (ИЖС, СНТ, ДНП) и жить на протяжении многих лет.
Можно ли оформить прописку?
Чтобы модульное здание не классифицировалось, как мобильное сооружение, необходимо соблюдать ряд требований:
- наличие капитального фундамента;
- подключение всех необходимых коммуникаций, чтобы здание было пригодно для круглогодичного проживания;
- соответствие требованиям, которые описаны в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 №47 (это строительство в жилой зоне, наличие несущих и ограждающих конструкций для безопасного проживания, высота потолка от 2,5 метра и т. д.).
Кроме того, необходимо подготовить целый список документации, а именно сделать проектирование, подробный архитектурный проект. Все документы должны оформляться в соответствии с инженерными, техническими, а также законодательными требованиями. Чтобы подключить инженерные системы, проект должен соответствовать определенным техническим условиям. Каждый случай индивидуален, и во многом требования, комплекс необходимых процедур для оформления прописки зависит от региона, нововведений в законодательстве.
Но в любом случае модульный дом — это отличное решение как для временного, так и для круглогодичного проживания, который имеет высокие эксплуатационные характеристики, без нареканий прослужит на протяжении многих лет.