Модульный дом — это капитальное или временное строение?

Согласно статистике, сфера индивидуального жилищного строительства активно растет и развивается. Однако возведение дома для постоянного проживания связано с массой трудностей — это большой бюджет, необходимость проектирования, закупка материалов, поиск надежной строительной бригады. Поэтому в последнее время увеличивается применение современных строительных технологий, а именно использование заводских конструкций. Большой популярностью пользуются модульные здания, которые привлекают доступной ценой, универсальностью, минимальными сроками возведения.

Особенность строительства таких зданий заключается в том, что домокомплекты производятся в заводских условиях, за счет чего фиксирована цена, это исключает дополнительные затраты, а также сокращаются сроки ввода дома в эксплуатацию. Заводской строгий контроль на каждом этапе изготовления позволяет достигать отменного качества конструкций, чего сложно добиться на стройплощадке. Кроме того, возведение сооружения на участке требует минимального количества работников и тяжелой техники.

К плюсам строительства блочно-модульных домов относится:

  1. Возможность постройки дома любого назначения в различном исполнении для любых климатических условий. Технология модульного строительства позволяет создавать помещения разной конфигурации и площади в зависимости от применяемых блоков.
  2. Высокая скорость строительства. Буквально за несколько месяцев можно получить качественный дом для постоянного проживания.
  3. Возможность автономной жизни. Модульное сооружение отвечает всем пожарным, санитарным требованиям, подходит для подключения системы водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, установки всех необходимых сантехнических приборов и электрооборудования. Поэтому можно обеспечить комфортную загородную жизнь.
  4. Мобильность. Модульный дом можно установить в любом регионе, на разных типах грунта. К тому же при желании всегда можно перевезти строение на любое иное место, так как часто оно устанавливается без фундамента либо на легких сваях.
  5. Высокая ликвидность. Современные технологии, инновационные строительные материалы позволяют создавать легкие, но при этом прочные, долговечные и надежные здания. Поэтому при необходимости можно построить качественный дом с просторной террасой, большим количеством комнат, который прослужит на протяжении многих десятилетий. Поэтому такое решение пользуется большим спросом у молодых семей, востребовано для сооружения домов под последующую сдачу или для возведения гостиничных, торговых комплексов и прочих коммерческих помещений.

Модульные дома — это не только выгодно, но и быстро, качественно. Поэтому многих беспокоит вопрос, а можно ли получить документы на модульный дом и оформить его как капитальное строение. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Модульные дома

Признаки объекта капитального строительства

Существуют конкретные нормативные акты, характеристики, которые присущи объектам капитального строительства:

  1. Привязка к участку, что заключается в сооружении капитального фундамента.
  2. Стационарность. Капитальная постройка имеет не только углубленный фундамент, но и опорный каркас, за счет чего передвинуть, разобрать или транспортировать дом невозможно без ущерба для эксплуатационных характеристик. Архитектурные, функциональные, а также инженерные решения в таком сооружении представляют собой комплексную систему.
  3. Соблюдение нормативов. Капитальное строение должно находиться на участке, который оформлен в собственность, имеет подходящую категорию целевого назначения (ИЖС).
  4. Наличие коммуникаций. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (освещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция), то есть всем необходимым для комфортного проживания.

Чтобы построить капитальное строение, нужно обязательно получить разрешение. В то время как модульный дом относится к сооружениям пониженного уровня ответственности, так как может не иметь фундамента, поэтому относится к категории временных строений. Построить такой дом можно на любом типе участка (ИЖС, СНТ, ДНП) и жить на протяжении многих лет.

модульное здание

Можно ли оформить прописку?

Чтобы модульное здание не классифицировалось, как мобильное сооружение, необходимо соблюдать ряд требований:

  • наличие капитального фундамента;
  • подключение всех необходимых коммуникаций, чтобы здание было пригодно для круглогодичного проживания;
  • соответствие требованиям, которые описаны в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 №47 (это строительство в жилой зоне, наличие несущих и ограждающих конструкций для безопасного проживания, высота потолка от 2,5 метра и т. д.).

Кроме того, необходимо подготовить целый список документации, а именно сделать проектирование, подробный архитектурный проект. Все документы должны оформляться в соответствии с инженерными, техническими, а также законодательными требованиями. Чтобы подключить инженерные системы, проект должен соответствовать определенным техническим условиям. Каждый случай индивидуален, и во многом требования, комплекс необходимых процедур для оформления прописки зависит от региона, нововведений в законодательстве.

Но в любом случае модульный дом — это отличное решение как для временного, так и для круглогодичного проживания, который имеет высокие эксплуатационные характеристики, без нареканий прослужит на протяжении многих лет.