Модульное здание — это движимое или недвижимое имущество?

Согласно строительному кодексу РФ, модульные здания не требуют получения разрешения на строительство, поскольку не имеют капитального фундамента, не предполагают возведения ограждающих и несущих конструкций. Таким образом, модульные сооружения классифицируются как временные или мобильные здания.

Но многие хотят сделать модульные дома недвижимым имуществом по многим важным причинам:

1. Право на регистрацию по месту жительства. Если дом будет признан недвижимым имуществом, тогда появляется возможность зарегистрироваться в нем. А это дает право на получение социальных услуг, таких как доступ к образовательным учреждениям, медицинским услугам и т. д.
2. Регистрация модульного дома имеет юридическую защиту. А значит, будут полностью исключены риски незаконного захвата или сноса дома, появится возможность оформить кредит на строительство, претендовать на государственные субсидии и т. д.
3. Долгосрочное планирование. Объект недвижимости — отличный вариант для инвестиций. Недвижимость только дорожает с течением времени, может быть передана по наследству, подарена.

Эти преимущества делают недвижимое имущество более привлекательным вариантом с целью долгосрочных инвестиций, чем движимое. Да, после оформления права собственности необходимо будет платить ежегодный налог. Но такой вариант открывает более широкие возможности для комфортного проживания.

Признаки недвижимого имущества

Чтобы была возможность оформить дом в качестве недвижимости, здание должно соответствовать следующим признакам:

1. Прочная связь с землей. Объекты недвижимости должны быть сооружены на капитальном фундаменте, тем самым обеспечивается прочная связь с землей. Такое сооружение не предназначено для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте.
2. Использование в соответствии с назначением.
3. Соблюдение градостроительных норм. При строительстве, эксплуатации объектов недвижимости важно соблюдать определенные правила, которые регламентируют проектирование инженерных систем, количество этажей и т. д. Это все необходимо для обеспечения высокой безопасности, комфорта использования недвижимости, а также соблюдения экологических и санитарных норм.
4. Соблюдение требований пожарной безопасности с учетом используемых материалов.
5. Регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Именно выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтвердит право собственности на модульное здание и позволит оформить прописку.

Порядок регистрации модульного здания в ЕГРН

Можно подготовить проектную документацию, которая будет соответствовать требованиям законодательства, и получить разрешение на строительство. Но, как правило, модульное здание не требует этого действия, поэтому можно оформить это разрешение уже на построенное сооружение. Если строение будет соответствовать критериям, указанным в законодательстве (количество этажей, высота, использование), то можно воспользоваться упрощенной системой уведомления о строительстве.

Для оформления регистрации необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовка документации. Необходимо собрать документы на модульный дом (это технический паспорт, сертификаты качества и иные справки, подтверждающие соответствие здания требованиям законодательства Российской Федерации). Также необходимо предоставить право собственности на земельный участок, на котором находится здание и договор купли-продажи.
2. Подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в МФЦ или на сайте Росреестра.
3. Оплата госпошлины, размер которой зависит от места регистрации.
4. Ожидание рассмотрения заявления. По итогу рассмотрения заявитель может получить выписку из ЕГРН, которая и будет подтверждать регистрацию права собственности на жилой дом.

Но прежде чем подавать заявление, необходимо убедиться, что есть все необходимые документы на дом и участок, нет ли каких-либо ошибок, проблем с определением категории земли. Конечно же, дом должен соответствовать строительным нормам и правилам, конкретным требованиям к жилым помещениям.

В редких случаях возможен отказ в регистрации права собственности на модульный дом. Важно получить письменное обоснование, чтобы обратиться за юридической помощью.

Чтобы минимизировать риски, исключить споры, рекомендуется сразу обращаться к надежным застройщикам, которые занимаются строительством модульных домов в соответствии со строительными требованиями. Соответственно, не возникнет никаких лишних вопросов с оформлением права собственности.